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鄭藝懷律師 hosts 正律思, a business show with 143 episodes published.
【都更選屋多500萬，現在就要繳嗎？】 都更選屋後，如果選到的房屋超過應分配價值，可能產生數百萬元的差額價金。 建商要求選屋後就繳清，地主一定要照辦嗎？ 本集從法規解析差額價金的法定繳納期限，以及合建契約提前約定付款時，地主應注意哪些問題。 找補金額不小，付款前先了解法律怎麼規定。 本集逐字稿連結： https://lihi2.me/Tv2NT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利
【合作意向書簽了，就一定有效嗎？】 很多地主以為，只要簽了合作意向書、開發同意書，建商就一定要履約，其實法院未必這樣認定。 本集分享： ✅土地買賣與都更合建契約有何不同？ ✅為什麼合作意向書常被認定只是「預約」？ ✅法院如何判斷合建契約是否成立？ ✅地主簽約前一定要注意的法律重點 歡迎收聽本集分享！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/3sCmN 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想
【都市更新同意比例，到底是算哪一天？】 本集透過都市更新條例及最高行政法院判決，解析同意比例的認定基準日，以及公開展覽期間撤銷同意書與同意比例之間的法律關係。 如果您是地主、建商或關心都市更新程序，這個重要觀念一定要知道。 本集帶您解析： ✅都更同意比例真正的計算基準日 ✅報核日與核定日的法律差異 ✅公開展覽期間撤銷同意書的影響 ✅最高行政法院最新實務見解 想了解都市更新程序，一定不能搞錯這個關鍵時間點！ 本集逐字稿連結： https:
【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】 許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。 不過，法律真的允許這樣做嗎？ 本集帶您解析： ✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定 ✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？ ✅為什麼實務上轉軌常常卡關？ ✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。 歡迎收聽本集分享。 本集逐字稿連結： https://lihi2.me/iAxZb
【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】 其實未必！ 當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。 本集將帶大家解析： ✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？ ✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？ ✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？ ✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？ 如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。 本集逐字稿連
【建商是真心做都更，還是只會畫大餅？】 都市更新談判時，很多建商都把未來藍圖說得很美好，但真正有能力推動都更的建商，其實都有共同特徵。 本集分享如何從「細節」判斷建商是否真的有能力，避免只看分配條件，最後卻陷入都更糾紛。 快速整理以下本集大綱 一、從馬斯克面試員工，看見「細節」的重要性 二、都更案件也一樣，真心投入一定講得出細節 三、真正有心的實施者，會清楚揭露三個關鍵 四、不要只看分配條件，更要看建商有沒有真本事 本集逐字稿連結： h
【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】 許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？ 本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解： ✅列冊管理對都更同意比例的影響 ✅繼承人未登記是否仍有都更權利 ✅都更條例第39條如何保障繼承人 ✅建商整合繼承案件的實務操作 繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/tD2Qz 如果你喜歡本
【未辦理繼承登記，也能參與都市更新嗎？】 許多老屋因繼承產生多位繼承人，但家族意見不一致時，究竟能不能參與都更？ 如果還沒辦理繼承登記，同意比例又該怎麼計算？ 本集透過法院判決與都更條例解析： ✅未辦理繼承登記是否影響都更權利 ✅繼承人如何計算同意比例 ✅民法與都更條例的差異 ✅建商整合最頭痛的繼承問題 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/8GywF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問
【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】 買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。 更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！ 本集帶您了解： 一、AI法律分析的盲點 二、老屋隔套房誰該負責？ 三、判決矛盾時如何判斷風險？ 四、買老屋等都更必記的關鍵日期 買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！ 本集逐字稿連結： https://lihi2.me/YmVlX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言
【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】 板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。 地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？ 本集帶您解析： ✓建商為何在送件後仍可能退出？ ✓合建契約如何預防建商喊卡？ ✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？ 簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/UHMLh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱
【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】 收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？ 本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。 一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？ 二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分 三、法院為何准許建商聲請假處分？ 四、繼承與買賣，法律效果大不同 五、都更契約與財務規劃的重要提醒 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/owx1
都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。 一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。 這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。 一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶 二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾 三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力 四、建商與地主之間的信任落差 五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？ 六、都更整合真正的關鍵：建立彼此信任 本集逐
你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？ 很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。 這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。 一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？ 二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？ 三、透過股權買賣，實質實施者早就換人 四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況 五、事前約定與資訊揭露的重要性 六、這不一定是壞事，但你有
【都更後，我還住得回來嗎？】 都更本是美意，但「最小分配面積」的門檻，是否正悄悄將老地主排擠出去？ 鄭律師在《小宅當道與都市更新》最終回，深度解析： 一、都更仕紳化：為何原本的居民變相被「逐出」？ 二、法理借鏡：從最高行政法院判決看居住權的保障。 三、實務爭議：實施者禁止地主選配時，真的有善盡說明義務嗎？ 別讓法律保障成為紙上談兵，一起思考更美好的都更未來！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/EiD4a 如果你喜歡本集
明明有地，都更後卻只能拿錢走人？ 關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。 💡本集重點： 揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？ 警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？ 律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！ 房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。 點擊收聽，守護您的住屋權益！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/vQBdM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律
臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？ 根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！ 快速整理以下內容大綱～ 一、小宅時代來臨：居住需求正在改變 二、什麼是最小分配面積單元？ 三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條 四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/5N8NA 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱
很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！ 那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？ 關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。 本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱 一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則 二、法條與實務經驗的落差 三、都更條例第53條的現金找補邏輯 四、現實中的抗爭與主管機關的考量 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/lCBPf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目
都更到底要等多久？ 很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！ 鄭律師專業分析都更四大階段： 一、整合期：為何換了建商反而談更快？ 二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響 三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數 四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路 想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/drQ6w 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人
「即將舉辦都更選屋程序！」 看到這樣的售屋廣告，你心動了嗎？ 許多人看中都更後翻倍的價值，卻忽略了「時間」才是最昂貴的成本。 本集重點： 一、從路邊廣告看都更屋的定價陷阱 二、選屋程序完結後，竟然還要等十年？ 三、行政訴訟一打就是三年起跳，資金卡死怎麼辦？ 四、鄭律師手邊竟有「跑了20年」還沒完工的都更案！ 別讓你的投資變成「等不到的十年」。 聽聽鄭律師如何解析都更路上的耐心與風險！ 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/
私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔 其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！ 高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡 本集帶你一次看懂： ✔私法人購屋限制怎麼來 ✔都更為什麼成為投資入口 ✔三大進場時機與策略解析 如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈 本集逐字稿連結： https://lihi1.me/BcizK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回
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