Episode #3
הדרכ(ון) לדירה פרק 3 על מיסים בקניית נדל״ן בחו״ל
<p>ברוכים הבאים לפרק השלישי של הדרכ(ון) לדירה – הפודקאסט שמרכז במקום אחד את הידע, הכלים ואנשי המקצוע שכל מי שחושב להשקיע בנדל״ן בחו״ל חייב להכיר.</p><p>המטרה שלנו פשוטה: להפוך השקעות נדל״ן מעבר לים ממשהו שנראה מורכב ומלא סימני שאלה – לתהליך שאפשר להבין, לבדוק ולבצע בצורה נכונה.</p><p>בכל פרק אנחנו מביאים איש מקצוע אחר מהתחום, יורדים לפרטים שבאמת משפיעים על העסקה, ושואלים את השאלות שמשקיעים צריכים לשאול לפני שהם מעבירים את הכסף.</p><p>והפעם אנחנו נוגעים באחד הנושאים שהכי משפיעים על השורה התחתונה של כל השקעה: מיסוי על נדל״ן בחו״ל.</p><p>בשביל זה אירחנו את עו״ד לילך אשרוב, עורכת דין המתמחה במיסוי בינלאומי, לשיחה פרקטית על מה שקורה מבחינת מס כשישראלי קונה נכס מעבר לים.</p><p>כי מחיר הדירה והתשואה שמציגים לכם הם רק ההתחלה.<br>השאלה האמיתית היא: כמה כסף נשאר לכם נטו אחרי מסים?</p><p>1. קניתם נכס בחו״ל – למי בכלל משלמים מס?<br>מה החובות של משקיע ישראלי מול מדינת היעד ומול ישראל, ואיך מונעים מצב שבו חוסר ידע הופך לחשיפה מיותרת או לתשלום מס לא נכון.</p><p>2. מס על הכנסות משכירות – כמה באמת נשאר בכיס?<br>איך ישראל מתייחסת להכנסות משכירות שמגיעות מנכס בחו״ל, אילו מסלולי מיסוי קיימים ומה צריך לקחת בחשבון כשמחשבים את התשואה האמיתית של העסקה.</p><p>3. כפל מס ואמנות מס – האם משלמים פעמיים?<br>מה קורה כאשר גם המדינה שבה נמצא הנכס וגם ישראל דורשות מס? איך פועלים מנגנוני זיכוי ואמנות מס, ולמה חשוב לבדוק את מבנה העסקה עוד לפני הרכישה.</p><p>4. קנייה כאדם פרטי או באמצעות חברה?<br>אחת השאלות הגדולות של משקיעים: האם נכון לרכוש נכס על השם הפרטי, באמצעות חברה מקומית או במבנה אחר – ואיך ההחלטה הזו יכולה להשפיע על המיסוי לאורך חיי ההשקעה.</p><p>5. ומה קורה ביום שמוכרים?<br>לא מסתכלים רק על ההכנסה השוטפת. דיברנו גם על מיסוי בעת מכירת הנכס, רווחי הון והחשיבות של תכנון מראש כבר ביום הרכישה.</p><p>6. טעויות מס שיכולות לעלות הרבה כסף<br>מתי צריך להתייעץ עם מומחה למיסוי בינלאומי, אילו דברים משקיעים נוטים לגלות מאוחר מדי ואיך בונים את העסקה נכון כבר מהיום הראשון.</p><p>כשמשקיעים בנדל״ן בחו״ל, לא מספיק לשאול "מה התשואה?".</p><p>צריך לשאול:<br>מה התשואה נטו? כמה מס אשלם במדינת היעד? כמה בישראל? ומה יישאר לי בסוף בכיס?</p><p>תכנון מס נכון הוא לא משהו שעושים אחרי שקונים את הנכס – הוא חלק בלתי נפרד מבדיקת העסקה לפני שחותמים.</p><p>אם אתם שוקלים השקעה בנדל״ן בחו״ל, הדרכ(ון) לדירה נבנה בדיוק בשבילכם. בכל פרק אנחנו מרכזים ידע פרקטי מאנשי מקצוע שונים כדי לתת לכם עוד שכבת ידע בדרך לקבלת החלטות טובות יותר.</p><p>עקבו אחרי הפודקאסט, הצטרפו לקהילה שלנו ואל תפספסו את הפרקים הבאים.</p><p>רוצים לבדוק יחד איתנו עסקת נדל״ן בחו״ל ולהבין מה יכול להתאים לכם?<br>השאירו פרטים לפגישה איתנו ונבחן יחד את האפשרויות.</p><p>על מה דיברנו בפרק?השורה התחתונה</p><p><br></p><p>Spotify:
