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景氣有榮枯，房價有起伏 田大全陪你練功，掌握房市大小事 任何問題，請隨時吩咐 jamestt0829@gmail.com Powered by Firstory Hosting
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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 2023年大直基泰工地崩塌後一週，我應邀王偉忠大哥的節目談都更。原本只是一場廣播訪談，沒想到後來從小慧姐的一間海砂屋、一次長談，到編劇王蓉親自走進都更說明會現場，一路累積成舞台劇《都更男女》的創作養分。 都更表面上談的是房子、工程與法令，真正牽動的卻是每一個人的利益、感情與人生。這一集，跟大家分享我與《都更男女》之間的因緣，以及一齣戲如何從真實人生裡慢慢長出來。 想了解這一切故事的開始？可以點一下這支
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冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 房地產市場最近可沒那麼快樂，國內大型包租代管公司傳出百億財務危機，加上央行緊咬不放的不動產貸款占總放款比率 36%，讓房市猶如被壓在五指山下。 在本集節目中，我們用最犀利的邏輯、最扎實的數據，帶您看穿市場上的各種亂象與假專家盲點： 1. 包租代管與租賃專法：從99%不報稅的房東生態，談租賃服務業在政策底下的挑戰與隱憂。 2. 央行36%的魔咒：降到34.93%了，夠了嗎？可以放手了嗎？究竟「低標」在哪
冷眼看亂象、熱血講邏輯、直白不囉嗦 網路上總流傳著一種死腦筋的「小學數學」：30 歲買房，加上 40 年房貸，就要到 70 歲才能還清，人生直接黑掉、XXX的居住不正義！但這些口沫橫飛的網紅專家，到底買過房子沒有？辦過貸款沒有？ 在本集節目中，我們用最真實的人生劇本與官方統計數據，帶您戳破房貸與買房的各種刻板迷信： 1. 揭開 40 年房貸的真相：「最高」不代表人人都能貸到，銀行審核的挑肥撿瘦與好咖機制。 2. 28 歲小資族的真實奮鬥
台股在短短兩週內經歷了「大跌 2,953 點如喪考妣」到「暴漲 3,186 點大多頭降臨」，一場超級三溫暖猶如神蹟！反觀房地產卻宛如落水狗般躺平挨打。社會大眾對股市的瘋狂與對房市的喊打喊殺，究竟存在多少盲目與雙標？ 在本集節目中，我們從網路筆戰的真實日常切入，深入拆解房市中最常見的荒謬迷思與數據陷阱： 1. 鍵盤酸民與真實魯蛇：那些在網路上叫囂「打對折再說」、「白痴才接盤」的酸民，FB往往連一百個朋友都沒有...，我了解你的孤獨 2.
GDP 創下 50 年同期新高、台股上演單日狂飆 3,186 點的歷史大奇蹟日，民間游資滿到漫出來；然而轉頭看房地產，今年上半年全台建物買賣移轉棟數僅剩 12.46 萬棟，不僅創下近十年同期最低，全年總量更可能跌破 25 萬棟，寫下近 20 年來的次低慘紀錄。 在本集節目中，我們不談情緒、不噴口水，用最冷硬的內政部官方計量數據，拆解以下核心真相： 1. 荒謬的總體經濟撕裂：產業賺錢、股市瘋狂，為什麼一毛錢都不會流進房市？ 2. 十年同期
上一集，我分享了兩篇Facebook文章PO出去之後，許多朋友主動與我聯繫的故事，這一集，我想回答另一個問題：為什麼《每一件危老案件的背後，都沒有壞人》？ 這句話，不是替任何人辯護，也不是替任何人開脫。因為我沒有資格，更沒有立場去評斷某一件公共事務，在本質上所經歷或承受的壓力與限制！ 當我試著站在地主、建築師、都更顧問、實施者，以及第一線公務人員不同的位置思考之後，我發現，同一件事情，每個人看到的都是真實的一部分。 公共政策的討論，不應
前幾天，我在Facebook上發了兩篇關於危老審查的文章，原本只是想單純地分享一下自己的觀察，沒想到，卻陸續接到許多電話和私訊。 有地主、有建築師、有都更顧問、有作了一堆都更案的建商，當然，也有公務體系裡的朋友。 他們談的不只是危老、都更，而是每天面對工作的壓力、責任，以及許多外界看不見的故事。 這一集，我不談房價，不談景氣、不談央行、不談青安3.0... 我想分享的是，發文之後的那些互動，如何改變了我的思考，也讓我開始重新理解：新聞裡
這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房價真的打得下來嗎？政府的一系列限貸、緊縮政策，究竟是在調節市場，還是在進行一場名為「居住正義」的表演？本集節目將撕開房市政策的假面具。從政府對信用
哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9byf63 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房貸版婚姻諮商？揭開「青安 3.0」的荒謬條款：為什麼政策總是在冷氣房裡畫大餅？ 「青安 3.0」正式核定，號稱要減輕負擔、快樂婚育，
上半場結束了，你得分了嗎？先別急著打包吧！下半場或許還有機會，拼一下逆轉勝吧～ 「田老師，你有認識台積電高層嗎？我手上有一塊工業土地…」聽到這句話，身為從業人員，我只有啼笑皆非的難過。 在這個產業，「積極」不等於「有效」，沒有對法規與土地本質的尊重，你賣的只是幻覺，過去能讓你換三台賓士的景氣，在2026年已經變成一種「不專業的恥辱」？ 陶朱隱園賣出第三間了，指標意義為何？ 不登大雅，自以為幽默的低級垃圾話，居然同樣得到廣大媒體的膜拜！房
股房連動！股市賺到錢，到底會不會轉到房市？我的看法： 賺多少，才會決定轉多少 以下是財經節目上不方便講的… 股房連動的迷霧：別聽那些當沖客編鬼故事，股市大漲後的資金溢出，真的是房市的救命稻草嗎？還是這只是一場被金融工具異化的虛擬戲碼？ 新青安2.0的荒謬：排老、排富、歧視單身狗，這到底是居住政策，還是把房貸當成社會福利大雜燴？當42%的人買房根本不用貸款，政府還在池塘裡抓那些要買首購屋的年輕人，這不是荒謬是什麼？ 央行的傲慢與平行時空：
這兩天六都公布的房市成績單，熱鬧程度或許不比世足賽，但背後的數據冷酷得讓人寒心。 上半年六都總成交 97,483 間，乍看之下年減2.8%，有人覺得還撐得住，但真的是這樣嗎？如果我們把時間拉長，看過去 20 年的平均值，每91.8秒就成交一間房，對照今年上半年的 160 秒，你就會發現，房地產的流動性正在經歷一場「窒息式」的大失血。 更別提這份成績單裡，還藏著「交屋潮」的遮羞布。扣掉建商交屋後的第一次登記，真實的市場交易還有多少？當新北
這是一集我不打算給「演算法」聽的 Podcast。前幾天，我針對「新青安 2.0」做了一篇專業拆解，但是在臉書上卻只換來了13個讚。這不僅是一個數字，這是當今專業評論者在流量洪流中，被系統「噤聲」的縮影。 「悲壯」與「堅持」，為什麼我寧可選擇這13個讚，也不要那13萬個盲目的點擊？如果你也厭倦了網紅的 恐慌行銷，請聽聽這個關於專業、關於尊嚴、關於房產真相的告白 加入會員，支持節目： https://tiandatantang.first
長榮航空，台北直飛華盛頓特區！ 開啟美東新航點，6/26起，每週四班，航網最綿密！ 搶先預訂： https://fstry.pse.is/98urft —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 房市越冷，恐慌行銷越兇！最近關於「新青安」的爭議四起，從「金融海嘯論」、「寬限期炒房說」，到最新的「新青安 2.0 鬼扯主張」，名嘴與專家們為了蹭流量，不惜將房價上漲的結構性問題，全
台北之鑽（Diamond Towers）整合 25 年，蓋好了卻賣不動？ 坊間議論紛紛，說這是「居住不正義」，說這是業者的策略失敗。 但作為都更顧問，我看到的真相，是一場連專業業者都難以突圍的「結構性悲歌」。 當建商花了四分之一個世紀，配合政策完成城市地標，最後迎接他們的，卻是央行最嚴格的限貸令與資金緊縮。這場誤會，究竟是誰錯了？ 是業者太貪心？還是我們的都更與金融政策，從來就沒在同一個軌道上？ 我們來聊聊都更背後的「時間成本債」與「政
這裡是《仙ㄟ來挺你》，一個專門聊玄學文化的Podcast。用最生活化的語言，帶你解讀命理背後的邏輯、拆解日常遇到的玄妙現象，讓深奧的傳統知識變得簡單又有趣，原來一切都有道理。 https://fstry.pse.is/95xbfj —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行說違約率只有 0.08%，房市不是穩的不得了嗎？ 這叫「後照鏡駕駛」。當長官們看著後照鏡裡的平靜景色時，房市這輛車其實已經快撞上山壁了。 從「不
科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。 野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。 *搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgp ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 每季一次的央行理監事會，萬眾矚目，卻在 57 分鐘的「正經八百」中乏善
根據財政部最新數據，台灣房市正迎來驚人的屋主高齡化海嘯，全台 50 歲以上中高齡屋主已高達 850 萬戶、占比突破 7 成！ 全國與台北市最新「不動產移轉樣態」大數據。驚人發現，全台灣繼承加贈與逼近 3 成，而最畸形的台北市，「繼承＋贈與」竟然高達 38.3%，逼得正常市場「買賣」只剩 40.65%！ 配合前一集探討的新青安50歲排老政策，兩個50歲大數據撞在一起，徹底暴露了政策邏輯的巨大崩潰。當首都不動產移轉淪為「不靠努力、只靠血緣」
連菜市場的菜價都會因為颱風、寒害、通膨而波動，為什麼政府大筆一揮的「豪宅死線」，可以整整12年動都不動？ 最接地氣的「菜價理論」，狠狠戳破官員因為怕被罵「財團打手」而不敢動、不想動的鴕鳥心態！接續上一集新青安的荒謬 本集大全更要根據央行理監事會內部公式，公開質問央行：搞得全台限貸、購屋族排隊排到天荒地老的魔術數字「36%放款總量管制」，底氣到底是從哪來的？ 您已被邀請加入「田大談房產：專業決策室」！請點選以下連結加入社群！ https:
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