Episode #7
房子多出來的坪數，是賺到還是風險？
本集大綱 一、接到 30 年老屋委託，房仲第一步會查什麼？ 接到委託後，除了屋主填寫的不動產說明書，房仲還需要確認權狀、建物測量成果圖、格局、增建違建與產權狀況。 二、建物測量成果圖上的陽台，為什麼屋內找不到？ 這集分享實際遇到的案例：圖面上有小陽台，但現場找不到。 一開始擔心是否有隔壁占用坪數，後來比對與量測後，發現是建築物外推與增建造成的落差。 三、老屋常見問題：陽台外推、法定空地加蓋、增建違建 30 年以上的房子，很常會遇到陽台外推、後陽台加蓋、局部增建等情況。 這些不一定代表房子不能買，但一定要標示清楚，也要讓買方知道並評估是否能接受。 四、老公寓真的沒有公設比嗎？ 很多人覺得老公寓或老華廈公設比低，但其實部分梯間可能被算在主建物裡。 所以不是完全沒有公設，而是呈現方式和現在新建案不同。買老屋時，建物測量成果圖非常重要。 五、租給外籍機師或公司法人，為什麼房東常常不願意？ 最近服務外籍機師找租屋案件時，發現很多房東對外國人或法人承租會有疑慮。 其中一個主要原因，就是公司承租牽涉報稅、預扣稅與二代健保等問題。 六、自然人租給法人，要注意稅務與實際入帳金額 如果租金由公司法人承租，可能會有預扣稅與二代健保補充保費等問題。 房東看到帳面租金和實際入帳金額不同，常常因此抗拒法人承租。 七、租賃市場正在正規化，房東不能再只想避稅 隨著租補、社會住宅和租賃管理制度越來越普及，租賃關係慢慢浮上檯面。 與其害怕報稅，不如把租約、權利義務和稅務觀念整理清楚，對房東反而更有保障。 八、社會住宅與租賃服務經驗 小戴近年也有協助不少社會住宅案件，實際成交經驗累積不少。 如果屋主對租補、社宅、公證租約或租賃稅務有疑問，也可以一起討論。 九、本集總結 這集前半段聊老屋交易與建物測量成果圖，後半段聊法人承租、租屋報稅與租賃正規化。 一樣是從房仲第一線出發，分享實際遇到的問題。 -- Hosting provided by SoundOn
