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Hosted by Vic Tai 戴仁軒 · 🇺🇸 US · ZH · 67 episodes
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🎙️ **大家好，歡迎收聽《人生記事X房仲人生》！** 這是一個專注於 **房地產知識** 的Podcast頻道，但我們的內容絕不僅止於此！在這裡，您將聽到： 🏠 **專業房產知識分享** 深入淺出地解析房地產市場，包括購屋、賣屋、投資策略以及最新的政策動態，幫助您掌握市場脈動，做出最明智的房產決策。 📈 **房市趨勢與觀察** 不定期與您聊聊房市的現況與未來發展，從數據到實際案例，帶您了解市場的真實面貌。 🌟 **人生經歷與故事分享** 身為一名房仲，我們不僅是房地產的專家，同時也見證了無數的人生故事。在這裡，我們會與您分享那些在房產交易中遇到的感人、勵志或奇妙的經歷。 😂 **輕鬆閒聊，東扯西扯** 偶爾跳脫房地產框架，聊聊生活中的趣事、時事話題，甚至是一些令人捧腹的故事，帶給您一點輕鬆與歡樂。 🎧 **適合對象：** 無論您是對房地產有興趣的聽眾，還是單純想找個地方放鬆心情的朋友，都歡迎加入我們的頻道，一起探索房地產與人生的多樣面貌！ 📩 **聯繫方式：** 如果您有任何問題、建議，或是想與我們交流，歡迎隨時聯繫我們： 📧 **Email：0919940082h@gmail.com** 📱 **LINE ID：0919940082** 感謝您的收聽，記得訂閱《人生記事X房仲人生》，讓我們一起在房地產與人生的旅程中成長！有需要提問解惑可以加line: 0919940082--Hosting provided by SoundOn
Vic Tai 戴仁軒 hosts 人生記事Ｘ房仲人生, a business show with 67 episodes published.
本集大綱 一、接到 30 年老屋委託，房仲第一步會查什麼？ 接到委託後，除了屋主填寫的不動產說明書，房仲還需要確認權狀、建物測量成果圖、格局、增建違建與產權狀況。 二、建物測量成果圖上的陽台，為什麼屋內找不到？ 這集分享實際遇到的案例：圖面上有小陽台，但現場找不到。 一開始擔心是否有隔壁占用坪數，後來比對與量測後，發現是建築物外推與增建造成的落差。 三、老屋常見問題：陽台外推、法定空地加蓋、增建違建 30 年以上的房子，很常會遇到陽台外
本集大綱 一、聽眾提問：怎麼看新青安3.0？ 這集從聽眾私訊開始，聊聊最近公布的新青安3.0討論內容，以及小戴對這項政策的第一線看法。 二、新青安3.0有哪些重點？ 本集整理目前看到的幾個重點，包括年齡限制、收入限制、貸款金額、一生一次限制，以及利息補貼逐年退場等內容。 三、一生一次限制：防止人頭與濫用 新青安如果限制每人一生一次，對於減少人頭戶、借名貸款或政策濫用，會有一定幫助。 這項條件雖然不是新的討論，但對政策目的來說算是合理。
本集大綱 一、四年一次換證，聊聊房仲怎麼入門 這集從不動產營業員四年一次換證課程開始聊起。 如果想從事房仲工作，第一步通常是取得不動產營業員證照。 二、不動產營業員課程在上什麼？ 營業員課程大約需要數天時間，內容包含法規、實務、稅務、買賣爭議與相關案例。 現在上課與考試比早期更嚴謹，需要確實完成時數，也要認真準備考試。 三、營業員和經紀人有什麼差別？ 取得不動產營業員證照後，還需要在合法經紀業底下執業。 而不動產經紀人則是另一個國家考試
這集前半段想跟大家分享一個最近實際遇到的房屋交易案例：房子有私人設定，還能不能買？ 很多人在看房子的時候，會看到不動產說明書或謄本裡面有「他項權利部」。一般常見的是銀行貸款，但如果上面出現的是私人姓名、當鋪或非銀行單位，買方通常會開始擔心：這間房子是不是有問題？能不能過戶？銀行會不會撥款？ 其實有私人設定不代表一定不能買，但交易流程要更謹慎。這集會聊聊私人設定是什麼、為什麼銀行可能會在塗銷前不撥款、履保出款協議怎麼處理，以及買方和屋主各
一、投資型產品還能不能買？ 最近有客戶問到收租型產品，也延伸聊到現在房市是不是還有投資機會。 這一段從第一線觀察出發，聊聊現在市場不再像過去那麼熱，買房不能只看表面投報率，更要看背後的風險。 二、收租改套產品的潛在風險 很多人看到隔套產品，第一眼會先看租金投報率。 但如果是非法改套、沒有合法室內裝修許可，後續可能牽涉到違建、消防、安全、稅務、租屋補助和未來轉手問題。 三、租補時代，房東不能再用以前的方式出租 租屋補助越來越普及，租客也越
這集先聊一個很多人會誤會的問題： 繼承到房子後出售，到底會不會被課房地合一稅？ 接著分享最近和朋友聊到的一個觀察： 為什麼股市這麼熱，房市卻相對冷清？投資客少了、新青安限制出租、房貸利率變高，讓現在的房市慢慢回到剛性需求。 最後聊聊我的生活近況： 我報名了 515 標準鐵人三項，游泳 1.5 公里、騎車 40 公里、跑步 10 公里。從小胖子到 40 歲開始想挑戰三鐵，也算是想驗證自己身體到底行不行。 -- Hosting provid
新青安2.0消息一出，不少屋主開始期待市場回溫，但事情真的有這麼簡單嗎？ 這集和大家聊聊： ✔ 新青安2.0最大的改變是什麼 ✔ 建商與預售交屋族為什麼可能先受惠 ✔ 換屋族目前面臨的困境 ✔ 中古屋市場會重新回到賣方市場嗎？ ✔ AI與實價登錄時代，賣房策略該如何調整 ✔ 現在賣房還能像以前一樣高開價慢慢賣嗎？ 節目最後也分享我最近開始學游泳，以及挑戰泳渡日月潭的想法。 如果你最近正在買房、賣房，或準備換屋，希望這集能給你一些不同的觀
大家好，我是永慶三寶爸小戴，歡迎回到《人生記事 X 房仲人生》。 這集是我休息一段時間後，重新開始錄 Podcast 的第一集。 半年沒有錄音，生活和市場都發生了不少變化，所以這集想用比較輕鬆的方式，跟大家聊聊最近的觀察，也聊聊我自己的狀態。 前半段，我會從第一線房仲的角度，分享 2026 上半年桃園房市的變化。 很多人都在問：房市是不是變冷了？房價是不是要跌了？買方是不是都在觀望？ 以目前看到的狀況來說，市場確實不像前幾年那麼火熱，案
停藥兩週，我已經暫時脫離了施打瘦瘦針。來聽聽我的感想吧。 很謝謝大家今年的支持，且容我暫時告退一陣子。 我會回來的！ ine id: 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn
還在一邊租 一邊還像要重構退稅？ 營造自住事實？ 別傻了啦～～ 欲知詳情敬請收聽～新一集節目～～ 有不動產相關問題歡迎加line 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn
房東租客都來聽聽看吧 猛健樂分享part7 16:38開始 倒數最後一針了！！ 要結束黑科技瘦身了～～ 歡迎來信或加line 0919940082 一起討論 -- Hosting provided by SoundOn
6% 大家都在討論6% 我也來討論一下 歡迎來訊line id 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn
拿起手機，讓chatgpt幫你規劃今天的跑步計劃吧！ 或是問他今天該吃什麼～ 或是請他幫你修圖排版？ 太厲害了吧！！什麼都可以欸～ 另外11:20有猛健樂第六次分享，快來聽 line id 0919940082 歡迎聯繫～～ -- Hosting provided by SoundOn
🎙️ 本集Podcast分享內容 1️⃣ 簽完約之後仲介就不管事了嗎？ 2️⃣ 中古屋交屋到底需不需要找驗屋公司？ 3️⃣ 年底了，2025年的房地產市場第一線分享！ 📩 聯絡方式 Line ID：0919940082 歡迎收聽，期待與您交流！ -- Hosting provided by SoundOn
到底為什麼四樓不能買？ 我家樓上漏水要找誰？ 簽了專委我就非賣不可嗎？ 還有大家敲碗的猛健樂分享part5 12:00 開始 歡迎加line 0919940082 互相探討不動產知識 或是分享你的獨特故事 -- Hosting provided by SoundOn
本集節目分析了 看房如何出價 以及近期的貸款趨勢～ 歡迎收聽 有建議或是有什麼想了解歡迎加line 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn
繼承不動產要賣掉？ 天啊！稅要繳好多～～ 來聽聽看到底是怎麼回事吧？ ＋ 07:40開始猛健樂心得分享part4 我征服了10公里長榮馬而且都沒停下來！！好爽～ 對節目有建議歡迎聯繫我 line id 0919940082 小戴 -- Hosting provided by SoundOn
本集分享 售屋過程當中，仲介沒簽委托可以帶客戶來看房子嗎？ 另外我們還討論了如果我下了斡旋，成交了想解約怎麼辦？ 以上 歡迎加我的line 0919940082 一起討論不動產相關問題 -- Hosting provided by SoundOn
覺得點枯竭了 希望大家可以給點不同的建議 ＸＤ Line: 0919940082 三寶爸小戴 -- Hosting provided by SoundOn
來聽聽宥杰的故事吧～ 有不動產相關問題歡迎line 我 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn
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