Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?
Ep. 27 > Subastas cruzadas, NPLs con descuento, quiebras de subasta, cargas e investigación de activos
Cerramos prácticamente el verano con un nuevo episodio de Mister Subastas, esta vez grabado desde Camboya, muy cerca de Angkor Wat. En este capítulo vuelvo a insistir en algo que considero fundamental: si queremos comprar con descuento, tenemos que hacer cosas que la mayoría no está dispuesta a hacer. Investigar, visitar, hablar con vecinos, entender al poseedor y conocer perfectamente qué estamos comprando antes de poner nuestro dinero encima de la mesa. Por qué nunca deberíamos pujar por una vivienda sin haber investigado y visitado previamente el activo. Qué puede hacer un deudor para conseguir una mayor puja en su vivienda y reducir su deuda. A mayor problema, mayor beneficio: el descuento en subastas tiene una razón. Situación del mercado inmobiliario de lujo en Madrid y la desaceleración que estoy viendo en operaciones de flipping. Subastas de la Seguridad Social: cómo funcionan y por qué muchas terminan cancelándose. Subastas cruzadas de la Seguridad Social: una forma de localizar activos que pueden pasar más desapercibidos. Cómo investigar quién es el deudor antes de pujar. Subastas de Hacienda y el truco del CSV para consultar determinada documentación registral. ¿Hay que pedir siempre una nota simple actualizada antes de pujar? Cómo una nota simple puede ayudarnos a detectar embargos de comunidad, Ayuntamiento y otras incidencias. Hipoteca legal tácita: IBI, comunidad de propietarios y cantidades que podemos terminar asumiendo después de adjudicarnos el inmueble. Cómo intentar que determinadas deudas de comunidad o IBI puedan satisfacerse con cargo al sobrante de la ejecución. NPLs: por qué no tiene sentido comprar una deuda prácticamente por el mismo importe de su principal. El NPL no es una vivienda: estamos comprando un instrumento financiero y el descuento es fundamental. Cuidado con los anuncios que prometen resolver un NPL y recuperar el inmueble en seis meses. Cesiones de remate vendidas como oportunidades sin explicar correctamente los problemas de posesión. Por qué me gusta el mundo de las subastas frente al mercado inmobiliario tradicional y no depender de que una inmobiliaria me dé el producto. Quiebras de subasta y pujas absolutamente anómalas: por qué estoy detectándolas y denunciándolas. Qué sucede cuando finalmente tenemos una fecha de lanzamiento y el poseedor empieza a querer negociar. Por qué no debemos suspender un lanzamiento basándonos únicamente en promesas. Reclamaciones de ITP por valor de referencia catastral: seguimos recuperando dinero. Y dejo pendientes para próximos episodios cuestiones como la compra en subasta a un deudor extranjero y las afecciones registrales. Una idea importante de este episodio: no confundamos comprar una deuda con comprar una casa. Si compramos un NPL, nuestro margen tiene que estar en la diferencia entre lo que pagamos por el crédito y lo que potencialmente podemos recuperar. Y cuanto más complejo sea el producto, más importante es hacer bien los números. Si este episodio te aporta valor, me ayudas muchísimo dejando una review en Spotify y también en Google: https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review Y si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo: http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612 Palabras clave: subastas inmobiliarias, Seguridad Social, subastas cruzadas, Agencia Tributaria, Hacienda, NPL, compra de deuda, cesión de remate, quiebra de subasta, nota simple, CSV registral, hipoteca legal tácita, IBI, comunidad de propietarios, lanzamiento judicial, ITP, valor de referencia catastral, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.
