Joseph Vergara Punta Cana

Bienes raíces en Punta Cana sin adornos: qué se está moviendo, cuánto cuesta de verdad y qué revisar antes de firmar. Un episodio nuevo cada semana.

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  Joseph Vergara Punta Cana

  Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo

  Sep 2, 20269 minS0

  <p>Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo.</p><p>Hoy, procedimiento puro. La Certificación del Estado Jurídico del Inmueble cuesta mil pesos y tarda treinta días hábiles — y por eso se pide antes del depósito, no después. La diferencia entre una Constancia Anotada y un título deslindado, y qué hay que dejar por escrito si compras la primera. Y el mito que más caro sale: que el título en la mano del vendedor prueba que la propiedad está limpia.</p><p>De dónde salió todo esto...

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  Joseph Vergara Punta Cana

  El apartamento no cuesta lo que dice el anuncio

  Sep 1, 20269 minS0

  <p>El error de cuentas más caro de este negocio no está en el precio del apartamento: está en todo lo que viene después del precio. Te lo desarmo en dos columnas.</p><p>En este episodio:</p><p>• El caso típico: comprador con US$150,000 disponibles compra una unidad de US$145,000, hace las cuentas y va cómodo. Se queda sin dinero a dos pasos de poder cobrar la primera renta.<br>• La hoja de dos columnas: "hasta la llave" y "hasta la primera noche". Qué línea va en cada una y por qué la segunda casi nadie la...

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  Joseph Vergara Punta Cana

  Punta Cana capta el 58% de los turistas (y por qué eso no llena tu alquiler)

  Aug 31, 20268 minS0

  <p>Punta Cana se quedó con el 58% de los turistas que entraron al país en julio. Te explico qué significa eso de verdad para quien compra para rentar — y qué NO significa.</p><p>En este episodio:</p><p>• Las cifras de julio del Ministerio de Turismo: el aeropuerto de Punta Cana captó el 58% de las llegadas aéreas del país (537,204 de 921,718 turistas). En junio había captado el 53%.<br>• Desde marzo de 2027 habrá vuelo directo Montevideo–Punta Cana con Arajet, tres veces por semana.<br>• La Ley 30-26 y el artículo que tiene al sector hablando: ningún contribuyente...

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  Joseph Vergara Punta Cana

  La pregunta que nadie hace antes de firmar

  Aug 30, 20267 minS0

  <p>La pregunta que nadie hace antes de transferir la reserva — y cómo verificar tú mismo, gratis, que un proyecto es real.</p><p>En este primer episodio:</p><p>• Un caso típico: la reserva que se pagó por WhatsApp en cuatro días y no se pudo recuperar. Dónde se rompió de verdad.<br>• La pregunta exacta que hay que hacer antes de transferir un peso, y por qué son dos preguntas en una.<br>• Qué es el fideicomiso, y cómo comprobar tú mismo en la DGII que la constructora, la fiduciaria y el fideicomiso existen y están act...

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