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從東京第一線觀察日本房地產、市場趨勢與資產配置。 由長年在日本不動產業工作的李子瑋，每週分享東京市場、制度差異、實務案例與台灣人最容易忽略的風險與觀察。 這個頻道固定每週四播出，同時也會不定期播出房產知識的分享。
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東京房產週報 2026 W27 時間：2026/06/23～2026/06/29 1.首都圈中古公寓價格指數連續28個月上漲，東京仍維持高位 來源：日本不動產研究所日期：2026/06/24 摘要：日本不動產研究所公布2026年4月「不動研住宅価格指数」。首都圈整體指數為146.70，較前月上升0.29%，已連續28個月上漲。 其中東京為174.92，較前月上升0.32%，連續2個月上漲；神奈川為117.83，較前月上升0.95%；埼玉
東京房產週報 2026 W26 時間：2026/06/16～2026/06/22 本週重點 如果要用一句話總結本週的日本不動產市場，我認為關鍵字只有兩個：「選別」與「格差」。 從地方都市再生政策，到東京與大阪中古公寓市場的最新數據，再到日本民宿監管方向的轉變，都透露出同一個訊號：日本正在從過去全面發展、全面上漲的時代，逐漸進入選擇性發展的時代。 未來決定資產價值的關鍵，可能不再只是位於哪一個城市，而是位於城市中的哪一個區域；也不只是買到
東京房產週報2026 W25 時間：2026/06/08～2026/06/15 本週重點 本週的幾則新聞透露出兩個值得關注的方向。一方面，大型開發商正逐漸從「住宅開發」走向「城市經營」，無論是野村不動產的芝浦戰略，還是大阪梅北再開發，都顯示區域價值的打造已成為競爭核心。另一方面，利率上升、個人破產增加以及稅務查核趨嚴，也反映日本房地產市場正在告別過去的超低利率與低成本時代。 1.東京23區新建公寓均價突破1.36億日圓，野村不動產加速布
東京房產週報2026 W24時間：2026/06/01～2026/06/08 1.房價仍在漲，但投資人開始觀望 •來源：LIFULL（健美家）•日期：2026/06/08•摘要：日本不動產投資平台健美家公布最新投資人意識調查。雖然仍有66.2%的投資人認為投資用不動產價格持續上漲，但較前次調查的77.9%明顯下降。同時，高達60.9%的投資人認為目前很難判斷究竟是買點還是賣點，反映市場觀望氣氛升溫。 此外，過去一年實際購買物件的比例從5
東京房產週報 2026 W23 時間：2026/05/25～2026/06/01 1. 東京23區中古公寓價格持續創高，但住進來的人開始變 • 來源：まいどなニュース •日期：2026/05/26 •摘要： 東京23區中古公寓價格持續創下新高，但支撐市場的人口結構卻開始出現變化。不動產研究機構Mansion Research 透過23萬餘筆中古公寓成交資料與東京都世帶數據交叉分析發現，中央區2025年世帶增加率已降至-3.8%，成為23
東京房產週報 • 週別：2026-W22 • 時間範圍：2026-05-18 ～ 2026-05-25 精選新聞 1. 日本啟動不靠土地抵押的新融資制度 • 來源：朝日新聞 • 摘要：朝日新聞這篇主要在談「日本啟動不靠土地抵押的新融資制度」：25日推出了金融機構根據企業未來前景評估提供貸款的新制度。不依賴房產抵押或企業主個人擔保的融資是否會成為金融界的長期慣例？金融機構對企業成長潛力的「檢視」... • 為什麼重要：直接影響交易規則、法
這一集《東京房產週報》，我們從住宅供給、都心辦公室租金、建築成本、融資監管與交易風險幾個角度，整理本週日本房市值得關注的訊號。 現在的日本房市，不是單純看漲或看跌，而是進入「結構分化」的階段。新建住宅供給減少，但建築成本仍高；東京都心辦公室租金持續上升，大型開發商獲利強勁；另一方面，融資收緊、投機轉售與高齡者交易風險，也成為接下來需要觀察的重點。 本集新聞重點： 2025年度の新設住宅着工戸数、2年ぶりに減少／国交省 東京都心Aクラスビ
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